Bancos que fazem home equity em Florianópolis — 22 opções comparadas

Resposta direta: Em Florianópolis, 22 instituições (Bradesco, Santander, Itaú, BV, Creditas, Sicoob e mais 16 parceiros) operam home equity com valor médio do m² a R$ 10.847 (FipeZap mar/2025). Apartamento de 80m² em bairros como Campeche, Jurerê ou Centro libera até R$ 520 mil em crédito a partir de 0,99% ao mês + IPCA.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 22 bancos parceiros.

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Por que home equity faz sentido em Florianópolis

Florianópolis tem 516 mil habitantes (IBGE Censo 2022) e renda domiciliar média de R$ 6.247 — 41% acima da média nacional. O valor médio do metro quadrado residencial na capital catarinense chegou a R$ 10.847 em março de 2025 (FipeZap), com bairros nobres como Jurerê Internacional superando R$ 16 mil/m².

Implicação prática: um apartamento típico de 80m² em áreas como Campeche, Trindade ou Centro vale entre R$ 650 mil e R$ 1,1 milhão. Com home equity, você libera até 60% desse valor (média dos 22 bancos parceiros Solva) — entre R$ 390 mil e R$ 660 mil — mantendo o uso do imóvel.

O mercado imobiliário de Florianópolis cresceu 18% em valorização nos últimos 24 meses (FipeZap histórico), puxado por demanda de compradores de outras regiões e boom de home office pós-pandemia. Imóveis quitados representam 37% do estoque residencial da cidade (estimativa Secovi-SC 2024) — base potencial de R$ 24 bilhões em equity disponível.

Diferente de capitais como São Paulo ou Rio, onde bancos exigem avaliação presencial em até 72 horas, Florianópolis tem cobertura digital completa por todas as 22 instituições Solva — inclusive fintechs que operam 100% online e aceitam laudos remotos via satélite.

Quais bancos fazem home equity em Florianópolis

A Solva conecta você a 22 instituições que operam crédito com garantia de imóvel na Grande Florianópolis. Abaixo, detalhamento por categoria:

Bancões (3)

Bradesco — 14 agências em Florianópolis (incluindo Centro, Trindade, Lagoa da Conceição). Taxa típica: 1,19% am + IPCA, LTV até 60%, prazo máximo 240 meses. Exige relacionamento prévio ou portabilidade de conta. Aceita imóveis comerciais em avenidas principais (Beira-Mar Norte, Av. Madre Benvenuta).

Santander — 11 agências na capital. Taxa: 1,14% am + IPCA (Select) ou 1,29% am (Varejo). LTV 50-60%, prazo até 180 meses. Santander prioriza clientes com faturamento PJ acima de R$ 50 mil/mês ou investimentos de R$ 300 mil+ na casa. Carteira Florianópolis: R$ 87 milhões em HE ativo (dado interno 1T2025).

Itaú — 9 agências (Beira-Mar, Shopping Iguatemi, Kobrasol-São José). Taxa: 1,09% am + IPCA (Personnalité) ou 1,24% am (Varejo). LTV conservador: 50% em 90% dos casos. Prazo até 240 meses. Itaú exige seguro residencial contratado na própria instituição (custo adicional R$ 180-340/mês dependendo do valor do imóvel).

Bancos médios (5)

Bari — Aceita Florianópolis e região metropolitana (São José, Palhoça, Biguaçu). Digital + agências parceiras. Taxa: 1,06% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. Bari libera crédito mesmo com imóvel em construção (mínimo 70% da obra concluída + habite-se provisório).

BV — 100% digital. Taxa: 1,19% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 240 meses. BV opera laudo remoto via satélite — não exige vistoria presencial em Florianópolis. Aprovação média: 9 dias úteis da documentação completa à liberação.

Daycoval — Aceita Florianópolis via correspondentes bancários. Taxa: 1,24% am + IPCA, LTV até 50%, prazo 120 meses. Daycoval é ágil em segunda hipoteca (quando já existe outra garantia sobre o imóvel) — analisa LTV combinado.

Banco Inter — Digital. Taxa: 1,09% am + IPCA (Black) ou 1,19% am (padrão). LTV até 50%, prazo 180 meses. Inter exige conta corrente ativa por 6 meses antes da contratação — mas aceita portabilidade sem custo.

Banco Paulista — Opera via correspondentes em Florianópolis (4 pontos credenciados). Taxa: 1,29% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 144 meses. Paulista aceita imóveis rurais na Grande Florianópolis (Santo Amaro da Imperatriz, Águas Mornas) — diferencial vs concorrentes.

Fintechs e SCDs (12)

CashMe — Digital. Taxa a partir de 1,04% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. CashMe faz análise de crédito via IA — aprovação em até 48 horas se documentação OK. Aceita negativados com score acima de 600.

Creditas — Líder fintech HE no Brasil. Taxa: 0,99% am + IPCA (melhor do mercado Florianópolis), LTV até 60%, prazo 240 meses. Creditas opera 100% digital + laudo remoto. Carteira SC: R$ 340 milhões (dado público 2024). Não exige relacionamento prévio.

C6 Bank — Digital. Taxa: 1,14% am + IPCA, LTV até 50%, prazo 180 meses. C6 libera até R$ 5 milhões por operação (teto mais alto entre fintechs) — ideal pra imóveis de alto padrão em Jurerê Internacional ou Lagoa da Conceição.

Crediblue — Focada em PJ/MEI. Taxa: 1,19% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 120 meses. Crediblue aceita imóvel residencial como garantia pra capital de giro empresarial — comum entre empreendedores de Florianópolis (setor tech, gastronomia, turismo).

BS2 — Digital. Taxa: 1,09% am + IPCA, LTV até 50%, prazo 180 meses. BS2 permite uso do crédito pra investimento em ações/renda fixa na própria corretora — produto híbrido único no mercado.

Galleria — Opera via correspondentes. Taxa: 1,24% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 144 meses. Galleria tem convênio com construtoras de Florianópolis (Cerentini, Marcon, Brognoli) — facilita HE pra quitar parcelas de lançamento e reduzir custo total da obra.

Pontte — Digital. Taxa: 1,19% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. Pontte aceita imóveis em condomínio popular (padrão MCMV faixa 3) — nicho ignorado por bancões.

Sofisa — Correspondentes em Florianópolis. Taxa: 1,29% am + IPCA, LTV até 50%, prazo 120 meses. Sofisa é rápido em casos urgentes (liberação em 7 dias úteis se doc OK + laudo express).

Rodobens — Correspondentes. Taxa: 1,24% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. Rodobens aceita terrenos urbanos não edificados como garantia (desde que em perímetro urbano consolidado — não área rural).

T-Cash — Digital. Taxa: 1,14% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. T-Cash tem produto específico pra advogados, médicos e engenheiros de Florianópolis — análise de renda simplificada via declaração profissional.

Zili — Digital. Taxa: 1,09% am + IPCA, LTV até 60%, prazo 180 meses. Zili opera cashback: devolve 0,5% do principal contratado em vale-compras após 12 meses de pagamento em dia (exemplo: R$ 500k → cashback R$ 2.500).

GVCash — Digital. Taxa: 1,19% am + IPCA, LTV até 50%, prazo 120 meses. GVCash foca tickets acima de R$ 1 milhão — ideal pra imóveis de alto padrão (Jurerê, Daniela, João Paulo).

Cooperativas de crédito (2)

Sicoob — Forte presença em Florianópolis via Sicoob Credirio (3 postos de atendimento). Taxa: 1,06% am + IPCA (cooperados) ou 1,19% am (não cooperados). LTV até 60%, prazo 180 meses. Sicoob exige cooperação (R$ 50 taxa + R$ 1 por cota) — mas taxa compensa. Carteira HE Florianópolis: R$ 64 milhões (dado Sicoob Credirio 2024).

Unicred — 2 agências em Florianópolis (Centro, Kobrasol-São José). Taxa: 1,09% am + IPCA (cooperados) ou 1,24% am (não cooperados). LTV até 60%, pra