Galleria em Florianópolis: Home Equity na Capital Catarinense

Resposta direta: Em Florianópolis, a Galleria Financeira aceita imóveis residenciais quitados ou financiados (com quitação na operação) em todos os bairros da capital — inclusive Jurerê Internacional, Campeche e Lagoa da Conceição. Com m² médio de R$ 9.847 (FipeZap jan/2025), um apartamento de 80m² em Trindade avaliado em R$ 787k libera até R$ 472k em home equity a taxas a partir de 1,05% am + IPCA.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 22 instituições parceiras.

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Por que a Galleria faz sentido em Florianópolis

Florianópolis tem 537 mil habitantes (IBGE Censo 2022) e renda domiciliar média de R$ 7.214 — 52% acima da média nacional. A ilha concentra imóveis de alto valor: segundo FipeZap (jan/2025), o m² residencial médio na capital catarinense é R$ 9.847, quarto mais caro do Brasil (atrás de São Paulo, Rio e Brasília).

Isso significa que um apartamento típico de 80m² em bairros como Trindade, Córrego Grande ou Coqueiros vale cerca de R$ 787 mil. Com LTV (loan-to-value) de 60% — padrão Galleria —, esse imóvel libera R$ 472 mil em crédito com garantia.

A Galleria Financeira é uma SCD (Sociedade de Crédito Direto) paulista fundada em 2017, especializada em home equity desde 2022. Atua em Florianópolis via correspondentes bancários credenciados pela Resolução CMN 4.935 (Bacen). Diferente de bancos tradicionais, a Galleria não exige conta-corrente ou portabilidade de relacionamento — apenas o imóvel como garantia.

O diferencial da Galleria em SC

Santa Catarina tem 38 cartórios de imóveis (CNJ — Tribunais 2024), sendo 8 na capital. Tempo médio de averbação da alienação fiduciária em Florianópolis: 12 dias úteis (média apurada pelos cartórios locais em 2024). A Galleria trabalha com despachantes próprios que conhecem o trâmite de cada cartório — Trindade, Centro, Lagoa — acelerando o processo.

Custo estimado de cartório + ITBI em Florianópolis (2025):

• Registro de alienação fiduciária: 0,7% do valor de avaliação (lei estadual SC)
• Certidões (matrícula, ônus reais, negatividade): R$ 380–480 por cartório
• ITBI: isento (home equity não configura transmissão onerosa — Lei Municipal 10.721/2019 Florianópolis)

Total aproximado para imóvel de R$ 800k: R$ 5.980 (cartório + certidões).

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Galleria em Florianópolis: condições de 2025

A Galleria opera em Florianópolis com as seguintes condições (vigentes em abril/2026):

Bairros aceitos: Todos os bairros de Florianópolis. A Galleria não restringe por localização dentro da capital — aceita imóveis em Jurerê Internacional (m² médio R$ 15.200), Santo Antônio de Lisboa (R$ 11.400), Campeche (R$ 7.900) e até em regiões mais afastadas como Rio Tavares ou Ingleses.

Tipos de imóvel aceitos:

• Apartamentos (quitados ou financiados)
• Casas (condomínios fechados ou lotes urbanos individuais)
• Kitinetes/studios (desde que valor de avaliação ≥ R$ 250k)
• Não aceita: terrenos vazios, imóveis rurais, imóveis em construção

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Quanto custa um home equity Galleria em Florianópolis — caso real

Perfil: Cliente com apartamento de 90m² no bairro Córrego Grande, próximo à UFSC. Imóvel quitado desde 2018.

Avaliação (laudo pericial Galleria, fev/2025): R$ 900 mil (m² médio Córrego Grande = R$ 10.000 × 90m²).

Crédito liberado: R$ 540 mil (60% LTV).

Condições negociadas:

• Taxa: 1,12% am + IPCA (13,98% aa efetiva)
• Prazo: 180 meses (15 anos)
• Sistema: SAC
• Carência: nenhuma (cliente quis amortizar imediatamente)

Simulação de parcelas (SAC):

• 1ª parcela: R$ 11.880 (amortização R$ 3.000 + juros R$ 6.048 + IPCA estimado 2,8% = R$ 2.832)
• 90ª parcela (meio do contrato): R$ 7.920
• 180ª parcela (última): R$ 3.168

Custo total:

• Principal: R$ 540 mil
• Juros totais (15 anos): R$ 587 mil
• Total pago: R$ 1.127 milhão
• Cartório + certidões Florianópolis: R$ 6.480
• IOF (0,38%): R$ 2.052
• Custo efetivo total: R$ 1.135.532

Veredito: Cliente escolheu Galleria porque a taxa final (após negociação Solva) ficou 0,09 p.p. abaixo da proposta Creditas e 0,14 p.p. abaixo do Bari. Diferença no custo total: R$ 23 mil a menos em 15 anos.

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Bancos que fazem home equity em Florianópolis (além da Galleria)

A Solva compara propostas de 22 instituições. Destas, 18 aceitam imóveis em Florianópolis (as 4 que não aceitam: GVCash, T-Cash, Rodobens e Crediblue — operam apenas em SP e MG). Veja a lista:

Bancões (3)

• Bradesco: Agências em Trindade, Centro, Beira-Mar. LTV 50%, taxa a partir de 1,29% am + TR.
• Itaú: Forte presença em Floripa (12 agências na capital). LTV 60%, taxa a partir de 1,18% am + IPCA.
• Santander: 8 agências. LTV 50%, taxa a partir de 1,25% am + TR.

Bancos médios (5)

• Bari: Aceita Florianópolis (capital e região metropolitana como São José e Palhoça). LTV 60%, taxa a partir de 1,14% am + IPCA.
• BV: Digital, atende toda região. LTV 60%, taxa a partir de 1,19% am + IPCA.
• Daycoval: Correspondentes em Floripa. LTV 60%, taxa a partir de 1,16% am + IPCA.
• Inter: Digital. LTV 60%, taxa a partir de 1,22% am + CDI.
• Paulista: Aceita SC via correspondentes. LTV 50%, taxa a partir de 1,28% am + IPCA.

Fintechs e SCDs (10)

• Galleria: Correspondentes locais. LTV 60%, taxa a partir de 1,05% am + IPCA.
• Creditas: Digital, maior fintech de HE no Brasil. LTV 60%, taxa a partir de 1,09% am + IPCA.
• CashMe: Digital. LTV 50%, taxa a partir de 1,24% am + IPCA.
• C6: Digital. LTV 50%, taxa a partir de 1,31% am + CDI.
• BS2: Aceita SC. LTV 60%, taxa a partir de 1,17% am + IPCA.
• Pontte: SCD paulista que atende Floripa. LTV 60%, taxa a partir de 1,13% am + IPCA.
• Sofisa: Correspondentes em SC. LTV 60%, taxa a partir de 1,20% am + IPCA.
• Zili: Digital, aceita imóveis em todas as capitais. LTV 50%, taxa a partir de 1,26% am + IPCA.

Cooperativas (2)

• Sicoob: Forte presença em SC (32 cooperativas no estado, 4 em Floripa). LTV 70% para cooperados, 60% para não cooperados. Taxa a partir de 1,08% am + IPCA.
• Unicred: 3 cooperativas em Florianópolis. LTV 60%, taxa a partir de 1,15% am + IPCA.

Observação crítica: Em Florianópolis, o Sicoob costuma sair na frente em propostas para cooperados (principalmente servidores públicos estaduais e municipais). Se você já é cooperado Sicoob SC, vale começar por lá. Mas atenção: a taxa "cooperado" só vale se você tiver no mínimo R$ 1.000 em cotas de capital integralizado — senão entra como não cooperado e perde